Immobilien in
Spanien, Erwerb – Verkauf – Vererbung
- Buchbesprechung / Interview
Dr. Roberto Carballo
Dr. Günter F. Hoffmann
3. Auflage, ISBN 978-3-8334-2480-9
Norderstedt, 2007
Der Kauf, Verkauf und die Vererbung von Immobilieneigentum
ist nach wie vor eines der wichtigsten Themen im Bereich ausländischer
Investitionen in Spanien. Das nunmehr in der dritten Auflage erscheinende
Buch „Immobilien in Spanien, Erwerb – Verkauf – Vererbung“ der
Autoren Dr. Roberto Carballo und Dr. Günter F. Hoffmann unter Mitwirkung des
in Palma de Mallorca ansässigen Rechtsanwaltes und Abogados Matthias Jahnel,
LL.M. ist sowohl für den juristischen Laien als auch den Fachmann ein
wertvolles Nachschlagewerk in Sachen spanisches Immobilien-, Erbschafts- und
Steuerrecht.
Herr Jahnel, womit beschäftigt
sich dieses Buch?
„Immobilien in Spanien“ zeigt dem interessierten
Leser die wichtigsten Punkte beim Erwerb, der Veräußerung und der Vererbung
von Immobilen in Spanien auf. Ebenso gibt es wichtige Hinweise zur
Vorgehensweise bei Kaufverhandlungen und der sich daran anschließenden
Gestaltung von Kaufverträgen. Es konzentriert sich dabei nicht wie viele
andere Werke nur auf privat genutzte Immobilien sondern spricht auch über
Investitionen und die Nutzung von Gewerbeimmobilien.
Als Besonderheit haben die Autoren den Text zweispaltig
sowohl in Deutsch als auch in Spanisch verfasst. So kann der Leser leicht
die ihm im Alltag begegnenden spanischen Fachbegriffe erlernen und,
wichtiger noch, ebenso in seiner Muttersprache verstehen.
Worin liegen die Unterschiede im Bereich der Privat- und
Gewerbeimmobilien in Spanien?
Der Hauptunterschied liegt zumeist in der
steuerlichen Behandlung. Insbesondere wenn es um die Besteuerung der
erzielten Einkünfte aus Immobilen wie zum Beispiel bei deren Vermietung oder
Verkauf geht. „Immobilien in Spanien“ gibt wichtige Ratschläge zum
bestehenden deutsch - spanischen Doppelbesteuerungsabkommen und zeigt Wege
auf, die bestehende Steuerlast zu minimieren. Hierauf wird zumeist bei vor
Ort stattfindenden Beratungen, wegen Mangels der entsprechenden deutschen
und spanischen Vorschriften, nicht genügend eingegangen. Das Nachsehen hat
der Investor.
Werden Fragen der neuen
Erbschaftssteuergesetzgebung in Spanien ebenso behandelt?
Ja. Es ist hierbei jedoch zu beachten, dass das
Buch nicht die Erbschaftssteuern aller spanischen Autonomien abhandeln kann.
Dies wäre zu umfangreich und würde den Rahmen des Buches sprengen.
„Immobilien in Spanien“ erklärt vielmehr die generelle
Erbschaftssteuergesetzgebung und schneidet Themen wie regionale
Reduzierungen und Steuervergünstigungen für die wichtigsten Regionen
deutscher Investitionen in Spanien, wie zum Beispiel die Balearen, an.
Ebenso befasst sich das Buch mit wichtigen Fragen zum Testament und der
Auseinandersetzung der Erbschaft im Todesfall.
Womit beschäftigt sich das Buch
noch?
„Immobilien in Spanien“ ist ebenso ein
Nachschlagewerk für den Bauherren oder für die Zeit nach dem Erwerb der
Immobilie. Im Bereich des Kaufes geht das Buch insbesondere auf die
wichtigen Kaufvorbereitungen und die Vertragsgestaltung ein und erklärt den
immer noch sehr interessanten Einsatz von ausländischen
Kapitalgesellschaften zum Immobilienerwerb. Zwar ist der Weg zum Anwalt vor
Ort stets anzuraten, das Buch erklärt aber auch, das Grundstückskäufe ebenso
durch in Deutschland ansässige Rechtsanwälte vorbereitet und durchgeführt
werden können. Insbesondere Vorverträge über den Kauf von spanischen
Immobilien können, ohne in Spanien zu sein, auch im Ausland rechtswirksam
abgeschlossen werden. Kommt es dann aber zur Unterschrift unter den
notariellen Kaufvertrag ist der Gang zum in Spanien ansässigen Anwalt und
nachfolgend dem Notar unumgänglich.
Den Autoren des Buches liegt es jedoch vor allem am Herzen,
dem interessierten Leser ein Verständnis dafür zu vermitteln, dass
Grunderwerb im Ausland sich von bekannten Abläufen in Deutschland
unterscheidet. Dies gilt um so mehr, wenn es sich um den Erwerb spanischer
Immobilien handelt. Hier kann der Erwerb bei nicht aufmerksamer Abwicklung
zu einem risikoreichen Experiment werden. Risiken sollten meines Erachtens
jedoch bei den in Spanien herrschenden Immobilienpreisen unbedingt vermieden
werden.
Gibt es denn noch Käufer die ein solches Wagnis eingehen und
ohne Anwalt eine Immobilie kaufen?
Die Antwort ist (leider): Ja. Hier unterscheidet
sich der Markt sehr zwischen englischem und deutschem Kaufverhalten. Der
britische Kunde würde nicht einmal eine Ruine samt trockenem Acker auf dem
Festland für ein paar Euro ohne anwaltliche Hilfestellung erwerben. Bei
deutschen Kunde herrscht selbst bei Käufen in Millionenhöhe eine gewisse
Gutgläubigkeit. Dies vor allem dann, wenn er auf deutsch sprechende Makler
trifft. Hier werden zumeist aus falschem Verständnis für die örtliche
Rechtsordnung Verträge unterzeichnet, ohne sich über deren wahren Inhalt
oder das Ausmaß des Vereinbarten im Klaren zu sein. Oft spielt hier auch
eine am falschen Ort ansetzende Sparsamkeit eine Rolle. Die Arbeit des
Rechtsanwaltes wird nicht als Versicherungspolice gesehen sondern vielmehr
als unliebsame Nebenkosten die vermeintlich leicht eingespart werden können.
Dies zumeist mit fatalen Folgen. Muss nach dem Vertragsschluss geklagte
werden oder versickert die Anzahlung auf das Traumhaus in dunklen Kanälen
eines Handymaklers ohne Wohnsitz, sind die dann entstehenden Kosten um ein
Vielfaches höher als die eingesparten Anwaltshonorare. Auch dieses Problem
versucht das Buch meiner Ansicht nach gekonnt zu sensibilisieren.
Herr Jahnel kann dass Buch bei Grundstücksangelegenheiten
auf den Balearen helfen?
Ja. Zwar behandelt „Immobilien in Spanien“
nicht eingehend regionale Unterschiede in Sachen Steuern und
Immobilenerwerb, jedoch macht es für die Balearen eine Ausnahme. Der Leser
wird in den einzelnen Abschnitten des Buches jeweils auf die für Mallorca,
Ibiza und Menorca herrschenden Regelungen besonders hingewiesen. Dieser Teil
des Buches wird durch mich persönlich gepflegt und auf dem neusten Stand der
Gesetzgebung und Rechtssprechung gehalten.
Wo kann „Immobilien in Spanien“ bezogen werden?
Das Buch „Immobilien in Spanien, Erwerb –
Verkauf – Vererbung“, ist im Buchfachhandel auch hier auf Mallorca
erhältlich. Einzelne Exemplare liegen zur Einsicht ebenso in meiner Kanzlei
auf Mallorca aus.
©
2007 -
Matthias
Jahnel, LL.M.
·
Rechtsanwalt & Abogado
C/Can Arboç, n° 1 - bajos
·
07002 Palma de Mallorca
Tel.: +34.971.105.511
·
Fax: +34.971.495.390
Email:
info@lexjahnel.com
·
Web: www.lexjahnel.com |